マンション経営のメリットとデメリットとは
魅力的な不動産投資ですが、リスクがあるのも事実。
かんき出版から出版されている『中古ワンルームは「東京２３区」を買いなさい！』は都内に1万戸の管理物件を持つ賃貸管理会社を経営する重吉勉さんが執筆した一冊で、「リスク」という切り口から、「マンション経営」について解説しています。
年金制度の破綻という不安を抱えている私たちが、老後に備えるためにすべこととは？ また、入居者側はワンルームに入居する際にどこをチェックすればいいのかまで、幅広くお話を聞いてきました。３回にわたってお送りするインタビュー、前編です。
■前編：マンション経営のメリットとデメリット
―まず、厚生年金が2031年に破綻すると発表されてから２年半が経ち、案の定、年金受給年齢をあげるなどの具体的な施策も議論されてきています。重吉さんご自身は今後の年金についてどのような見通しを持っていらっしゃいますか？
重吉「年金制度自体はなくなることはないと考えていますが、現在の方式のまま年金制度が存続することは難しいと思います。すでにニュースで話題になっているように、支給開始時期の延長、給付額の減少は近い将来行なわれるでしょう。そもそも、いまの年金制度は賦課方式、つまり現役世代が高齢世代を支える、いわば仕送り方式ですから、高齢世代よりも現役世代の人口のほうが多いことが前提です。しかし、世界一の高齢社会である日本が今後も、現在のような仕送り方式の年金制度を維持できると考えるほうが不自然でしょう。政府は、支給開始時期の引き延ばし、給付の削減などを行なって年金制度自体は維持しようとしますが、将来の年金制度の中身は現在のものとは異なるものになる可能性が高い。年金だけでは暮らしていけない。そんな時代がきても私は不思議には思いません」
―そういった状況の中で、老後に備える上でしておくべきことはなんだと思いますか？
重吉「年金があてにできない以上、自分自身の手で私的年金を作っておくことが大切です。
ただし、私的年金といっても預貯金では不安が残ります。老後の生活を現役時代に貯めた預貯金で過ごそうとなると、公的年金で不足する部分について預貯金を取り崩していくことになります。毎月、毎月、目減りしていく預金を眺めながら生活していかなければいけませんから、精神的な不安は計り知れません。そこで、私がすすめているのは、不労収入を得ることのできる収入源を作ることです。…